新築分譲マンションを買って、いま賃貸したら何%の利回りになるか？

マンションを購入する際の指標の一つとして、この投資利回りをベースとする考え方がこれから定着する可能性があります。分譲マンションは、このところ永住志向での購入を前提とするケースが増えています。いわゆる住宅双六的な発想でなく、終の棲家としてのマンション購入と言う考え方ですが、一方、定期借家権の創設を機に持家の賃貸化という側面も見直されていますし、投資用での購入も増えています。

不動産経済研究所を中心としたチームが作成している「新築マンションインデックス」 は、このような「マンション」の投資としての側面を利用して、その時点での分譲価格と賃料データを元に利回りを想定し、インデックスとして発表することにより、マンション購入の際の価格の目安として活用されることを目的としています。

平均利回りが4.95％ということは、4,000万円のマンションを買った場合、年間賃料で198万円（月間16.5万円）でなら借り手がつくということを示しています。

このインデックスにおける昨年1年間での特徴をあげてみます。（1999年の平均値）

この指標は、賃料を分譲価格で割った数字ですから、いわゆる表面利回りということになりますが、実際には物件購入の際の取得経費や所有に伴う固定資産税や修繕費などの費用が発生する事やローンを組んで購入した場合は金利の支払いも発生しますから、単純に金融商品と利回り比べをすることはできません。しかし、それでも他の金融商品の利回りが低迷している現在、この不動産の利回りに注目が集まっていることも事実です。

重要なことは、投資目的ではない一般ユーザーの住宅の購入に際して、今後のライフステージの変化（子供の独立、老親との同居、相続、離婚、転勤など）に伴う自宅の賃貸化や売却を視野に入れておく必要がある場合、立地・価格・間取りなどの条件に加えて「利回りの視点」を持ち合わせるべきであるということだと思います。