不動産コラム vol.66
当社が３ヶ月毎に実施している地価調査の結果から動向をチェックしてみます。今回の7―9月期は、住宅地地価は都区部・都下の下落率が縮小し、神奈川・千葉の下落が拡大するという、都心回帰の状況が一段と強まった期間でした。都区部平均値である△0.3％と、都下の△0.7％というのは、ほぼ２年ぶりの安定度となっています。ただ、全体としては△1.1％（前回△0.9％）と若干の下落率拡大傾向となりました。一方、中古マンション価格の下落率は、特にこの3四半期において継続して1％程度の水準で推移していましたが、今回は△1.5％（前回△0.9％）と再び下落率の拡大傾向が現れてきました。
図１：野村調査による地価と中古マンション価格変動率（東京圏エリア別単純平均値・3ヶ月毎）
住宅地地価は四半期下落率△1.12％で、昨年7月以来のこの1年半は四半期1％程度の安定した下落率で推移しています（図１）。
