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土地
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12,500万円
所在地 : 神奈川県横浜市磯子区下町 土地面積 :465m2   
交 通 : 京浜東北・根岸線 「根岸」駅 徒歩7分 建ぺい率 :60% 容積率 : 160%
適合用途
  • マンション用地
  • アパート用地
  • 建売用地
  • 学校用地
  • 病院・医療施設用地
  • 老人ホーム・介護施設用地
  • 寮・社宅用地
  • 資材置場用地
  • 物件概要
  • 地図・周辺環境

セールスコメント

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    磯子区下町 / 売地 

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~ 京浜東北・根岸線 「根岸」駅 徒歩7分 ~


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 この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

 横浜支店・コンサルティング一課・二課は
 収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

 収益・投資用不動産の購入は、
 様々な物件精査・検証が必要なため、
 専門知識が要求されます。

 当課では、お客様の購入目的
 (投資、資産形成、相続対策
  将来の年金代わり、インフレ対策等)
 に沿った最適な御提案を心掛けております。

~ ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい ~


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担当者からのコメント

☆こちらの物件のお問合せは・・・
吉本 亮(よしもと りょう)までお気軽にお問合せ下さい。
mailto: r-yoshimoto@nomura-re.co.jp
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◆専門部署であるコンサルティング課だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
コンサルティング課にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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所在地
神奈川県横浜市磯子区下町
交通 京浜東北・根岸線 「根岸」駅 徒歩7分
価格 1億2,500万円
土地面積 465m2(140.66坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 0.88m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南西3.8m公道 接面5.5m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第4種高度、日影規制(4h-2.5h-4m)、宅地造成工事規制区域、緑化地域
更新日 2020年8月4日 次回更新予定日 2020年8月18日

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