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ビル(一棟) 品川区南品川:一棟ビル
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33,000万円(税込)
所在地 : 東京都品川区南品川3丁目 建物面積 :640.76m2 土地面積 :217.67m2
交 通 : 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 築年数 : 1997年築  
適合用途
  • 店舗
  • 商業・店舗ビル
  • 寮・社宅
  • 物件概要
  • 地図・周辺環境
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外観
(撮影年月:2019年06月)

  • 外観<br />(撮影年月:2019年06月)
  • 外観<br />(撮影年月:2019年06月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2019年06月)

セールスコメント

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      ―― 「品川区南品川3丁目」 一棟ビル ――

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┏┓おすすめポイント
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☆京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分

☆鉄骨・鉄筋コンクリート造3階地下1階建て

☆一棟ビル

☆平成9年11月築
 
☆敷地面積:217.67m2


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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。


所在地
東京都品川区南品川3丁目
交通 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分
価格 3億3,000万円(税込)
間取り
建物面積 640.76m2(193.82坪) 土地面積 217.67m2(65.84坪)
築年月 1997年11月 構造 鉄骨造3階地下1階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック
都市計画 用途地域 近隣商業地域・準工業地域
建ぺい率 容積率
接道状況 東7.1m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況 空室 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/準防火地域、第3種高度
上記想定収入には管理費、NTTDOCOMOアンテナ設置料、電源利用料が含まれます。
更新日 2019年11月14日 次回更新予定日 2019年11月28日

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