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横浜市南区唐沢
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19,000万円(非課税)
所在地 : 神奈川県横浜市南区唐沢 建物面積 :483.46m2 土地面積 :791.73m2
交 通 : 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩16分 築年数 : 1992年築  
適合用途
  • 寮・社宅
  • その他
  • 物件概要
  • 地図・周辺環境
物件写真   図面 1/5枚 <前の写真 次の写真

外観:2016年10月27日撮影

  • 外観:2016年10月27日撮影
  • 外観:2016年10月27日撮影
  • 共用部:2016年10月27日撮影
  • 眺望:2016年10月27日撮影
  • 前面道路

セールスコメント

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            
   ■ 横浜市南区唐沢 / 共同住宅 ■
       (オーナー住居付)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

◆1992年築

◆オーナー住居あり

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

当課では、お客様の購入目的
(投資、資産形成、相続対策、
将来の年金代わり、インフレ対策等)
に沿った最適な御提案を心掛けておりますので、
専門分野のプロにお気軽にご相談下さい。

【収益・投資用不動産の観点から】
<CF(キャッシュフロー)について> 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、
税引後のキャッシュフロー
購入から売却(出口)までの
投資シミュレーション等の
ご提案をご希望の方は
お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで

<物件の建物価格について>

本物件は非課税物件です。
そのため、建物価格は買主様の合理的根拠により
決定することが可能です。

一般的には、固定資産評価証明書記載の評価額による
比率按分にすることが多いですが、
合理的根拠は複数あります。
建物価格は減価償却費用に関連してきますので、
アパート(又はマンション)経営上、
非常に重要な要素になります。詳細は担当まで。

<減価償却費用について>

上記で算出した建物価格は、
減価償却費用として経費計上できます。
償却年数は構造や耐用年数により異なり、
定額法、定率法に基づいて算出されます。

また耐用年数を超えた物件でも
数年間の減価償却は可能です。詳細は担当まで。



担当者からのコメント

☆こちらの物件のお問合せは・・・
森 康晴(もり やすはる)までお気軽にお問合せ下さい。
mailto: ya-mori@nomura-re.co.jp
t e l : 0120-821-773(無料通話) 


所在地
神奈川県横浜市南区唐沢
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩16分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩17分
京浜東北・根岸線 「石川町」駅 徒歩16分
京浜東北・根岸線 「山手」駅 徒歩22分
価格 1億9,000万円(非課税)
間取り
建物面積 483.46m2(146.24坪) 土地面積 791.73m2(239.49坪)(公簿)
築年月 1992年5月 構造 RC造3階建て
土地権利 所有権 地目 宅地(現況:宅地)
私道負担 103.43m2 セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南4m私道 接面4m
設備
駐車場
現況 自己使用中 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第4種高度
・検査済証有
・上記土地面積には私道負担約103.43m2が含まれています
・対象物件北側部分の一部が急傾斜指定区域になっており約149m2は急傾斜になっています。
更新日 2019年7月11日 次回更新予定日 2019年7月25日

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