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店舗(一棟) 神宮前4丁目 売りビル(3棟一括)
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68,000万円(税込)
所在地 : 東京都渋谷区神宮前4丁目 建物面積 :162.18m2 土地面積 :128.55m2
交 通 : 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩5分 築年数 : 2016年築  
適合用途
  • 店舗
  • 商業・店舗ビル
  • その他
  • 物件概要
  • 地図・周辺環境
物件写真   図面 1/5枚 <前の写真 次の写真

外観

  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 前面道路

セールスコメント

★3駅利用可能
 東京メトロ『明治神宮前』駅徒歩5分
 東京メトロ『表参道』  駅徒歩7分
 JR線  『原宿』   駅徒歩8分

☆2016年8月築

★3棟一括店舗ビル

★木造3階建

☆店舗9室
 ※各フロアーでの個別利用が可能です



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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。


所在地
東京都渋谷区神宮前4丁目
交通 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩7分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
価格 6億8,000万円(税込)
収益 ●想定収入(年間)/3,240万円●想定利回り/4.76%
利回りについて
間取り 店舗×9
建物面積 162.18m2(49.05坪)(現況) 土地面積 128.55m2(38.88坪)(公簿)
築年月 2016年8月 構造 木造3階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 容積率
接道状況
設備
駐車場
現況 空室 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●オーナーチェンジ
●上記の面積は3棟合計のものです。
更新日 2019年5月13日 次回更新予定日 2019年5月27日

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