|
|
||||||||||||||||||||||||
 |
|
||||||||||||||||||||||
今日は、定年して悠々自適な生活を送る売主さん、魅力的な30代独身OLの買主さん、それにオシャレ好きな司法書士の先生から、物腰柔らかな銀行マンまで、様々な人がそろっています。
しかも、今日の仕事現場は、いつもの○×不動産の店頭ではなく、銀行。
そう、今日のミッションは、不動産売買の最終段階、物件引渡しなのです。
物件の引渡しといっても、まずは書類確認から。
真地君、緊張の面持ちで、物件の所有権移転のための書類を慎重に確認していきます。
| 真地： | 権利証に印鑑証明書。そして、こちらは住民票と……。 ハイ、これですべての書類がそろいました。ひとまずは、お疲れさまです。 |
売主： |
ふぅ、まずひと段落ですなぁ。 |
| 真地： | では次に、銀行ローンの手続きに入りましょう。 |
買主： |
一応、事前に言われたものは持ってきたはずだけど、大丈夫かしら？ |
銀行マン |
はい、そろっています。それでは、こちらでご融資のお手続きをさせていただきます。 |
| 真地： | では、この間にお振込みの準備を進めておきましょう。まずは振込用紙の記入ですね。 |
売主： |
こちらの入金先の口座番号が分かればいいんでしたな？ |
| 真地： | ええ、銀行名と支店名、口座番号が分かれば問題ございません。 |
売主： |
うちにあったこれを持ってきたんじゃけど。 |
| 真地： | ちょっと拝借いたします。 （あれ、ゆうひ銀行？ 聞き慣れない銀行名だな） あ！ ゆうひ銀行といえば、B社と合併した後、C社に統合された銀行ですね。 今は確か、富士山ABC銀行になっていますよね。 |
売主： |
いやぁ〜、そのあたりのことはサッパリ……。この通帳じゃ、使えんのですか？ |
| 真地： | 統合などをしているので、もしかすると支店名が変わっているかもしれませんね。 ちょっと調べてみる必要があります。 （これは参ったぞ〜。 イヤ、焦るな、焦るな。こんなときのためのMyメモじゃないか！） 少々お待ちください。ここに確か主要銀行の名称変更と各連絡先が……。 あ、ありました。富士山ABC銀行！ 代表番号も分かりましたので、電話して確認してみます。 |
売主： |
すみません、こんなことになっているとは思わなかったもんだから……。 |
| 真地： | 大丈夫ですよ、今確認が取れました。 やはり支店名が変わっていました。現在の支店名はこちらになります。 |
売主： |
いや〜、助かりました。 |
銀行マン |
大変お待たせいたしました。ご融資のお手続きが完了いたしました。 |
| 真地： | では、今度はお振込みですね。 |
買主： |
こちらの口座に、さっき銀行から貸していただいたお金を振り込むわけですね。 |
銀行マン |
はい。書類も整っておりますので、実際の入金作業は私どものほうで行います。 |
| 真地： | 皆さまのご協力のおかげで、とても順調ですね。 それでは、鍵の引渡しになります。 |
買主： |
鍵をいただくと、本当に自分の家を手に入れたんだっていう気になるわ〜。 |
| 真地： | そうですよね、おめでとうございます！ では、仲介手数料の残金のほうも確認させていただきます。 （うわ〜、こんな大金を数えるなんて、緊張するよ。手が震える〜！） 50万8千2百円！ ピッタリ合いました。 皆さま、本日はお疲れさまでした。 |
売主： |
ありがとう、真地さん。あんたは若いのに、頼りになる営業さんじゃよ。本当にありがとう。 |
買主： |
ありがとう、真地さん。 |
銀行を出て、皆さんを見送り、満足して会社へ帰った真地君。
| 真地： | （みんなの笑顔、嬉しかったな。それにしても、途中どうなることかと思ったけど、何とかなってよかったぁ） |
と、そこへ現れた見慣れない人物が……。
突然の人事異動のお告げに、真地君も困惑です。
そもそもこの人は誰？ って、部長ですよ、真地君！
いよいよ次回からは、仲介課を飛び出し、「新築課」での修行が始まるようです。
新築課での真地君の働きぶりにも、ぜひご期待ください。
引渡しで鍵を渡すというシーンは、賃貸契約にも見られる光景ですよね。
売買の場合、大きく異なるのは、物件をめぐる大きな「お金」と「権利」が絡んでくることです。
では、実際に売買物件の引渡し時に必要な書類を見てみましょう。
引渡し時に必要な書類
|
【売主側】 |
【買主側】 |
いろいろな権利
やはり権利証や、土地、建物登記費用のあたりが、賃貸契約とは大きく異なるところですよね。
この部分の作業を請け負うのが司法書士です。
売主から権利証を預かり、買主から登記のための費用と手数料をもらって、物件の所有権を売主⇒買主へ変更する手続きをします。
また一般的に、買主さんに住宅ローンを融資した銀行が第一抵当権者として同時に登記されます。
ちなみに、登記費用や仲介手数料は、現金でその場で決済することが多いようです。
 |
|
|
|
| 不動産購入 / 買いたい | 新築・分譲マンション | 中古マンション | 新築一戸建て（新築住宅） | 中古一戸建て（中古住宅） | 土地 |
|
|
| 不動産売却 / 売りたい | オンライン無料査定 | 売却相談 | 周辺の売り出し事例 | 土地価格・マンション価格情報 | 土地活用 |
|
|
| 不動産関連お役立ち情報 | 賃貸 | 住宅ローン | リフォーム | 引越し/不要品 | 保険 | 不動産用語集 | 不動産コラム | 不動産セミナー |
|
|
|
|
|
|
| 不動産情報サイト | ネットで住みかえ ノムコム | 不動産投資サイト ノムコム・プロ | 事業用不動産サイト ノムコム・ビズ 女性のための住みかえサイト ノムコム・ウーマン | 男の生き方、家から変える ノムコム・フォーメン |
|
|
| 不動産情報マガジン | 住みかえ提案マガジン おうちに帰ろ |
|
|
| サイトマップ | 利用規約 個人情報の取扱いについて ご利用環境について | ||
| マンションや一戸建ての不動産・住宅情報満載：nomu.com | |||
|
 |
||
