研修も進み、そろそろ仲介課での仕事も少しずつ覚え始めた真地君。今日からついに接客デビューです。
店頭での業務は、来店されるお客様の希望条件を聞き出し、その条件に合った物件を紹介するお仕事です。
初の実践仕事に緊張する真地君――、
そこへやってきたのは結婚を控えてラブラブの「もうすぐ新婚さんご夫婦」。
新しく始まる生活に思いを馳せ、お客様の新居への夢もどんどん大きく膨らんでいきます。
真地君は「お客様の夢を全てかなえたい!」と、お客様に言われるままに次々と物件を探しますが、すべての条件を満たす物件がなく、
真地君が出してくる物件情報はだんだん「高額物件」ばかりになってしまいました。
これにはお客様も当惑気味です……。
困惑するお客様と、焦ってどたばたしている真地君を見かねた美鳥先輩は、救いの手をさしのべました。
| 美鳥: | こんにちは!美鳥と申します。 ご結婚で新居をお探しなんですね? お幸せそうでうらやましい。 |
客(夫): |
あ、どうも……そうなんです、二人の新居を探していまして。 でも希望条件の家はどれも高くて、 やっぱり若い僕らがいきなり家を買うのは無理なのかなぁ。 |
| 美鳥: | そんなことはありませんよ。お客様方はお二人とも現在お勤めですし、今ご購入の選択をされることはとても良い決断だと思います。 念のため、もう一度ご希望の条件をお聞かせ願えますか? |
客(夫): |
まずは、通勤の便がいいように駅近の物件がいいなぁ、と思っています。 |
| 美鳥: | なるほど、わかりました。ちなみに、奥様も通勤ではご苦労されていらっしゃるのですか? |
客(妻): |
私の勤務先は下り方向の電車に乗るのでわりと楽なんですよ。 でも、子供ができたら仕事は辞めるつもりなので、 彼の通勤の条件を優先してあげたいんです。 |
| 美鳥: | まぁ! 旦那様思いですねぇ。素敵ですわ。今お子さんの話が出ましたが、子供を育てる環境についてはどんな風にイメージしていらっしゃいますか? |
客(夫): |
う〜ん、やっぱり家はそれなりの広さがあって、学校や病院に近いほうが安心だなぁ。 |
客(妻): |
公園が近くにあって、緑が豊かで、できれば同年代の子が多い地域がいいわよねぇ。 |
| 美鳥: | なるほど、なるほど。 今お話をお伺いしておりまして、私の頭にパッと浮かんだ物件がありますよ! 今、物件情報をお持ちしますね。 |
客(夫): |
お、2,580万円!ぎりぎり予算で届きそうだなぁ。 |
客(妻): |
一戸建てみたいなのに、敷地の中に公園があるわ。 それに幼稚園、小学校まで240mですって。 |
| 美鳥: | はい。こちらはタウンハウスといって、戸建感覚でお住まいになれる建物で、敷地内の中庭や駐車場は、マンションのように住人の方で共有するんです。 |
客(夫): |
へぇ。なんか一戸建てだけど、住人同士でつながりがあるんですねぇ。 これだったら敷地内で子供を遊ばせられるし、安心ですね。 |
客(妻): |
そうね。同じコミュニティの中でお友達も出来やすそうよね。 あれ?でも、この物件、駅からバス15分か……。 |
| 美鳥: | この物件の最寄り駅からご主人の勤務先まではこの路線で1本です。そして物件からバス停まで徒歩1分です。 |
客(夫): |
乗換えがないのはありがたいなぁ。 この駅だったら朝は始発の電車もあるし、今よりずっと楽だね。 |
| 美鳥: | では、一度物件をご覧になりませんか。こちらでご案内いたします! |
さすがは美鳥さん。
お客様のニーズを引き出しながら、条件を解釈しなおしました。
その結果、見事新しい提案がお客様に気に入ってもらえたようですね。
真地君もこの美鳥さんのあざやかな接客ぶりで、営業は何でもお客様の要望をうかがえばよいわけではなく、 お客様の要望の優先順位をはっきりとさせていくことも、大事な腕の見せ所だということを学んだはずです。
●お客様とのコミュニケーションの中で本当のニーズを引き出し、優先順位の高いものを重点的に実現。
●直接の実現が難しいものについては違う角度から代替案をだしてみる。
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●条件を整理していく中で、お客様同士(夫婦間)でも認識のギャップを調整できる。
●お客様にとって優先順位の高い条件への実現度が高ければ高いほど、その他の条件へのこだわりは減少し、住みかえ全体への満足度も高まる。
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