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不動産投資に関する意識調査 不動産投資家の実態に迫る!

第6回 不動産投資に関する意識調査

  調査時期2014年5月16日(金)~5月22日(木)

  • 調査結果1 投資用不動産の買い時感や投資マインドについて
  • 調査結果2 不動産投資先として有望だと思うエリア
  • 調査結果3 投資用物件の保有者に対するアンケート
  • 調査結果4 これからの購入意向について(購入を検討したい投資用物件の種類やエリアなど)
調査結果1 投資用不動産の買い時感や投資マインドについて

買い時感は下がったが、購入意向(投資マインド)は旺盛

今、投資用物件は買い時だと思いますか。

投資用物件の買い時感については、「買い時だと思う」「間もなく買い時が来ると思う」を合わせると58.6%で約6割が買い時と回答したものの、「買い時だと思う」が1年前の前回調査に比べ15.7ポイント減少し42.3%、「買い時はしばらく来ないと思う」が前回調査より15.5ポイント増加し41.3%という結果となった。

[グラフ]投資用不動産は「買い時だと思う」42.3%

回答理由(フリーコメント)※一部抜粋

買い時だと思う理由

  • 東京オリンピックが開催されるから
  • 建築コストの上昇等から、これから価格が上がる可能性がある
  • 景気が上向きなので

間もなく買い時が来ると思う理由

  • 消費税増税の影響が一段落するから
  • もう少し(価格が)下がると思う

買い時はしばらく来ないと思う

  • 不動産価格が上昇してしまったため
  • 景気の後退と人口減による空家の増大のため
  • 不動産投資に参入する方が増え、利回りの良い物件が少なくなっている

1年後、不動産価格はどうなると思いますか。

1年後の不動産価格の予測は、「上がる」が51.5%と前回調査に比べ14.0ポイント減少したものの、「下がる」の9.9%を大きく上回り、不動産価格は「上がる」と半数以上の方が予測している結果となった。

[グラフ]1年後、不動産価格は「上がる」51.5%

回答理由(フリーコメント)※一部抜粋

上がる理由

  • 東京オリンピックや物価上昇でもう少し上昇傾向は続くと思う
  • 人件費・建設コストが上昇しているから
  • 不動産投資にこれから関わろうとする人が増え、価格の上昇傾向が続くと思う

下がる理由

  • 物件が過剰供給状態にあるから
  • 世界的に景気が落ちるから

横ばいで推移する理由

  • 上がる物件、下がる物件が両極に進み、結果横ばい
  • 既に(価格が)上がっているので、今以上に上がるとは思えないから

1年後、不動産投資に対する融資(ローン)金利はどうなると思われますか。

「金利は上がると思う」が37.1%と前回調査から38.7ポイント減少した一方、「ほとんど変わらないと思う」が前回より37.4ポイント増加し、59.5%という結果となった。

[グラフ]不動産投資に対するローン金利「ほとんど変わらないと思う」59.5%

この先の1年間で投資をしたい投資商品はありますか。(複数回答)

この先の1年間で投資をしたい投資商品については、前年と比較すると、「不動産投資(前年比+3.6ポイント)」、「REIT(前年比+2.7ポイント)」、「FX(前年比+1.4%)」が微増する結果となった。
71.1%の方が不動産投資をしたいと回答し、不動産投資への意欲は旺盛といえる。
一方、「該当なし」が前年比で5.3%増加した点にも注目したい。

[グラフ]この先1年間で投資したい商品「不動産投資」71.1%

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調査概要

  • 調査時期 2014年5月16日(金)~5月22日(木)
  • 調査対象 投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」会員 (会員数 約18,000人 ※2014年5月時点)
  • 有効回答数 588 人(投資物件の保有者:399 人、非保有者:189 人)
  • 調査方法 インターネット上でのアンケート回答
  • ※本アンケートを転載したい、複写したい等、ご利用に関するお問い合わせは、野村不動産アーバンネット経営企画室へお願いします。

PDFファイルを開きます この調査はニュースリリース(PDFファイル)でもご覧いただけます。

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