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野村不動産 法人営業本部 アセット営業三部 営業一課

tel:03-3348-8661
営業時間:9:00~17:40   定休日:土曜日・日曜日・祝日
旅館 四季々々 東山 
物件番号 : RN130404
7,000万円(税込)  想定利回り ―  想定年間収入 447万9,047円 ヘルプ
所在地 : 京都府京都市東山区八軒町 建物面積 : 129.6m2 土地面積 : 63.44m2
交 通 : 京都市東西線 「東山」駅 徒歩1分 築年 : 1982年築
物件写真

所在地
京都府京都市東山区八軒町
交通 京都市東西線 「東山」駅 徒歩1分
京都市東西線 「三条京阪」駅 徒歩6分
価格 7,000万円(税込)
収益 ●想定収入(年間)/447万9,047円
間取り
建物面積 129.6m2(39.2坪)(公簿) 土地面積 63.44m2(19.19坪)(実測)
築年月 1982年3月 構造 鉄骨造3階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 4.28m2 セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 容積率
接道状況 北東3.7m公道
設備 公営水道・都市ガス
駐車場
現況 賃貸中 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第3種高度、第3種屋外広告物規制地域、旧市街地美観地区、近景デザイン保全区域(境内の眺め)
・ゲストハウス(簡易宿所)全8室
・リース形式:定期建物賃貸借契約(期間2年、2021年6月30日終了)
・月額賃料:賃貸借契約書で規定されているGOPの85%
・一部増築未登記部分あり。増築時竣工図によると、建蔽率70.22%(指定80%)
・本物件は変動賃料制のため、上記想定収入は、稼働率65%、 想定ADR9,000円における概算の支出控除後の想定収入です。
・表記土地面積に、私道負担面積約4.28平方メートルは含みません。なお、私道負担面積は建築計画概要書を基に算出して記載しています。
更新日 2021年3月1日 次回更新予定日 2021年3月15日

周辺地図

セールスコメント

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              ゲストハウス(簡易宿所)
       
              < 四季々々 東山 >


 □想定年収4,479,047円(想定稼働率65%/想定ADR(客室単価)9,000円)□
              □NOI利回り/6.4%□

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  _Point_

  □昭和57年築の戸建住宅を大幅リノベーション
   平成30年7月~平成31年2月まで改修工事を実施し、
   令和元年7月から営業開始した綺麗な和風ゲストハウス(簡易宿所)です。
   非常にきれいな内装となっておりますので是非一度ご覧下さい。

   □京都市東山区八軒町、地下鉄「東山」駅から徒歩1分に立地
    ⇒近隣観光スポットからの距離
    :八坂神社(約850m)、平安神宮(約900m)、南禅寺(約1.4km)、清水寺(約2.1km)

  □全8室
  
  □ 土地/67.72 m2(20.48坪)
    建物/129.60m2(39.20坪)
    ※建物面積は登記簿より転記しています。
 

  _Access_____

  □京都市地下鉄東西線『東山』駅 徒歩1分



特長・共用施設

設備 都市ガス
立地・環境 駅徒歩5分以内
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