店舗(区分)レクセルプラザ篠崎

所在地 東京都江戸川区篠崎町7丁目 専有面積 93.28m2
交通 都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩3分 所在階 2階/14階建
築年 2008年築
  • 物件写真

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外観:マンション表札<br />(撮影年月:2021年02月)

外観:マンション表札
(撮影年月:2021年02月)

  • 外観:マンション表札<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 外観:大規模修繕中<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 外観:1階部分 大規模修繕中<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 外観:大規模修繕中<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 外観:大規模修繕中<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 前面道路:南東側<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 前面道路:南東側<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 前面道路:南東側<br />(撮影年月:2021年02月)
  • 前面道路:南東側<br />(撮影年月:2021年02月)
  • サミットストア篠崎ツインプレイス店(現地より約140m)
  • セブンイレブン篠崎駅西口店(現地より約110m)
  • ライフ篠崎店(現地より約260m)

セールスコメント

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――【収益用 区分 店舗】(現況)表面利回り 約7.30%

                2階部分「レクセルプラザ篠崎」――

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┏┓おすすめポイント
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■想定年収 4,092,000円/年 ※2021年2月現在

■(現況)表面利回り 約7.30%


■所在階:2階 93.28m2(28.21坪)


■大規模修繕工事 2013年12月 鉄部塗装工事 実施

         2020年11~2021年3月 外壁その他大規模修繕工事 実施中


◇主な支出

・管理費   195,600円/年(2021年2月4日現在)

・修繕積立金 268,680円/年(2021年2月4日現在)

・専用駐車料 204,000円/年 ※平面

・その他支出 固定資産税等、火災保険等あり


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◆ソリューション営業三部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業三部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業三部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

担当者からのコメント

※投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効 活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添ったご提案を致します。

※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。
 是非お気軽にご相談ください。

特長・共用施設

立地・周辺環境について

立地・環境
駅徒歩5分以内

物件詳細情報

所在地
東京都江戸川区篠崎町7丁目
交通
都営新宿線篠崎」駅 徒歩3分
価格
5,600万円(税込)投資シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/409万2,000円●想定利回り/7.3%  利回りについて利回りについて
間取り
専有面積
93.28m2(28.21坪)(壁芯)
バルコニー面積
なし
主開口部
その他面積
構造
RC造14階建て
所在階
2階
築年月
2008年2月
総戸数
37戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
管理会社
株式会社大京アステージ
管理形態
全部委託
管理員
日勤
管理費
16,300円/月
修繕積立金
22,390円/月
その他使用料
専用駐車料 17,000円/月
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●敷地面積/725.93m2 共有持分(9328/277720)●分譲時会社/扶桑レクセル株式会社●施工会社/株式会社土屋組●設計会社/株式会社AOI竹田建築●エレベーター/有
上記年収には賃貸としての駐車使用料・消費税等が含まれます。
更新日
2021年3月4日
次回更新予定日
2021年3月18日

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