店舗（区分）レクセルプラザ篠崎

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――【収益用 区分 店舗】（現況）表面利回り　約7.30％

　　　　　　　　　　　　　　　　2階部分「レクセルプラザ篠崎」――

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┏┓おすすめポイント
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■想定年収　4,092,000円／年　※2021年2月現在

■（現況）表面利回り　約7.30％


■所在階：2階　93.28m2（28.21坪）


■大規模修繕工事　2013年12月　鉄部塗装工事　実施

　　　　　　　　　2020年11～2021年3月　外壁その他大規模修繕工事　実施中


◇主な支出

・管理費　　　195,600円／年（2021年2月4日現在）

・修繕積立金　268,680円／年（2021年2月4日現在）

・専用駐車料　204,000円／年　※平面

・その他支出　固定資産税等、火災保険等あり


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◆ソリューション営業三部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業三部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
ソリューション営業三部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

※投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効　活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添ったご提案を致します。

※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。
　是非お気軽にご相談ください。