マンション(一棟)江戸川区西葛西八丁目 一棟マンション

所在地 東京都江戸川区西葛西8丁目 建物面積 546.44m2 土地面積 255.51m2
交通 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 築年 1991年築

1/15枚

外観<br />(撮影年月:2021年01月)

外観
(撮影年月:2021年01月)

  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2021年01月)
  • エントランス<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 共用部<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 共用部:外廊下<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 共用部:外廊下<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 駐輪場<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 共用部:ゴミ置場<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 自動販売機<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2021年01月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2021年01月)

セールスコメント

・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*:
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏

       ★☆★『江戸川区西葛西八丁目 1棟マンション』★☆★

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*:



━━━━━━━━★ 物件の魅力・ポイント ★ ━━━━━━━━


■一部住戸サブリース契約中(23戸中21戸)
 ※上記記載の賃料はサブリース契約に基づく賃料となります。
 空室リスクが無く、安定した賃料収入を得ることができます。 
 (※詳細は担当までお問い合わせください。)

■1LDK×1戸、1R×22戸 計23戸
 全戸南向きの住戸となります。

■1995年築の鉄骨造4階建
 延べ床面積は546.44m2(165.29坪)

■大規模修繕工事実施済み
 2018年:屋上防水工事
 2019年:共用廊下防水工事、鉄部塗装工事

■前面道路6m公道

■東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩13分
 居住者用の駐輪場(無料)も完備しております。
 
■自動販売機による収入有




△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△△▼△▼△▼△▼△

◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
   購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
   購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
   長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
   個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
   相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
   それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
   ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
   建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
   償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
   税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
   ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
   物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
   物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
   当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
   専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
   その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
   また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△△▼△▼△▼△▼△



担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

特長・共用施設

物件について

設備
都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境
本下水

物件詳細情報

所在地
東京都江戸川区西葛西8丁目
交通
東京メトロ東西線西葛西」駅 徒歩13分
価格
2億4,800万円投資シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/1,388万4,000円●想定利回り/5.59%  利回りについて利回りについて
間取り
1LDK×1、1R×22
建物面積
546.44m2(165.29坪)(公簿)
土地面積
255.51m2(77.29坪)(公簿)
築年月
1991年3月
構造
鉄骨造4階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
300%
接道状況
西6m公道
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/準防火地域、第3種高度
・上記賃料はサブリース契約に基づきます。
※詳細は担当までご確認下さい。
更新日
2021年1月18日
次回更新予定日
2021年2月1日

お問い合わせはこちらからどうぞ!

電話での
お問い合わせ
電話番号

0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
ソリューション営業二部
営業一課

担当:市川 鈴之助(いちかわ すずのすけ)

電話番号:03-3345-0365

営業時間:9:00~17:40
定休日:土曜日・日曜日・祝日

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

お問い合わせ先

物件番号 EB0X1002
野村の仲介+
ソリューション営業二部
営業一課
担当:市川 鈴之助
電話番号

0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

電話番号:
03-3345-0365
営業時間:
9:00~17:40
定休日 :
土曜日・日曜日・祝日
この物件の図面