マンション(一棟)美陽レジデンス

所在地 東京都江戸川区北小岩6丁目 建物面積 297.35m2 土地面積 161.98m2
交通 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩4分 築年 1978年築

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外観<br />(撮影年月:2020年06月)

外観
(撮影年月:2020年06月)

  • 外観<br />(撮影年月:2020年06月)
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  • 外観<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 外観<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 外観<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 外観<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2020年06月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2020年06月)

セールスコメント

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      ★☆★『江戸川区北小岩六丁目 1棟マンション』★☆★

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━━━━━━━━★ 物件の魅力・ポイント ★ ━━━━━━━━


≪2020年4月共用部修繕工事済≫
・高圧洗浄
・屋上防水
・ベランダ、共用廊下土間工事(防水トップコート)
・塗装工事
 (外壁、スレート屋根、軒天、鉄部、パーテーション、ブロック塗装他)
・ポスト交換 他

≪2020年4月専有部修繕工事済≫
(※賃貸中部分除く)
・ユニットバス新規設置
・洗面化粧台新規設置(※301号室除く)
・洗濯パン新規設置
・シャワートイレ新規設置
・キッチン水栓新規交換
・建具新規交換
・クロス新規張替
・フロアタイル新規交換
・CF新規交換
・テレビモニター付インターホン新規交換 他

上記詳細は、担当(市川)までお問い合わせください。


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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
   購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
   購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
   長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
   個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
   相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
   それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
   ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
   建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
   償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
   税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
   ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
   物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
   物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
   当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
   専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
   その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
   また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

特長・共用施設

物件について

設備
都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境
角地 / 本下水 / 駅徒歩5分以内

物件詳細情報

所在地
東京都江戸川区北小岩6丁目
交通
京成本線京成小岩」駅 徒歩4分
価格
7,980万円(税込)投資シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/722万4,000円●想定利回り/9.05%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
297.35m2(89.94坪)
土地面積
161.98m2(48.99坪)(公簿)
築年月
1978年11月
構造
鉄骨造3階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
容積率
接道状況
南東6m公道 接面12m・南西6m公道 接面8m
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/準防火地域、第2種高度
・上記想定賃料には共益費等も含みます。
更新日
2020年8月3日
次回更新予定日
2020年8月17日

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0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
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定休日:土曜日・日曜日・祝日

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