ビル(一棟)【自社ビルとして利用可能】墨田区緑二丁目:一棟ビル

  • 15,700万円
  • 想定利回り想定利回りについて
  • 想定年間収入
所在地 東京都墨田区緑2丁目 建物面積 349.73m2 土地面積 119.42m2
交通 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩10分 築年 1980年築

1/4枚

外観<br />(撮影年月:2019年02月)

外観
(撮影年月:2019年02月)

  • 外観<br />(撮影年月:2019年02月)
  • 外観:右から2番目<br />(撮影年月:2019年02月)
  • 外観<br />(撮影年月:2019年02月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2019年02月)

セールスコメント

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  ―― 「墨田区緑二丁目」 一棟ビル ――

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┏┓おすすめポイント
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☆現況空きビル

☆自社ビルとしても検討可能

☆北側約11.0m公道面に接道

☆3路線にアクセス

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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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担当者からのコメント

電車でのアクセスが良好な点は言うまでもありませんが、首都高速7号線から首都高速環状線と都心、湾岸エリアへの車両でのアクセスが良好な点は、物流の観点からみて大変恵まれた立地となっています。
当物件は空きビルのため、自社ビル、店舗ビル、物流拠点等、様々な用途に適しているエリアになりますが、両国という立地から、建替え後、宿泊施設としてご活用いただくのもアイデアかもしれません。
立地として魅力のある当物件、ぜひご検討ください。

特長・共用施設

物件について

設備
都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境
本下水 / 2沿線以上利用可

物件詳細情報

所在地
東京都墨田区緑2丁目
交通
都営新宿線菊川」駅 徒歩10分
都営大江戸線両国」駅 徒歩10分
中央・総武線両国」駅 徒歩17分
価格
1億5,700万円(税込)
収益
間取り
建物面積
349.73m2(105.79坪)(公簿)
土地面積
119.42m2(36.12坪)(実測)
築年月
1980年12月
構造
RC造5階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
北11m公道
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
空室
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●都市計画法他制限/※緑2・3丁目地区地区計画内
※建替え参考プラン有ります。
更新日
2019年4月12日
次回更新予定日
2019年4月26日

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電話番号

0120-937-075
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
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担当:五反田 康行(ごたんだ やすゆき)

電話番号:03-6863-3113

営業時間:9:00~17:40
定休日:土曜日・日曜日・祝日

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定休日 :
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