ビル(一棟)マガザン門前仲町II【2018年9月完成済み】

所在地 東京都江東区門前仲町1丁目 建物面積 82.84m2 土地面積 55.42m2
交通 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩1分 築年 2018年築
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外観

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セールスコメント

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  ―― 「マガザン門前仲町II」 一棟ビル ――

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┏┓おすすめポイント
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☆東西線「門前仲町」駅徒歩1分

☆大江戸線「門前仲町」駅徒歩1分

☆用途地域:商業地域・準工業地域

☆建蔽率:80%・60%

☆容積率:500%・300%

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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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特長・共用施設

物件について

設備
都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境
本下水 / 駅徒歩5分以内 / 2沿線以上利用可

物件詳細情報

所在地
東京都江東区門前仲町1丁目
交通
東京メトロ東西線門前仲町」駅 徒歩1分
都営大江戸線門前仲町」駅 徒歩1分
価格
9,220万円(税込)収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/599万7,888円●想定利回り/6.5%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
82.84m2(25.05坪)(公簿)
土地面積
55.42m2(16.76坪)(公簿)
築年月
2018年9月
構造
木造2階建て
土地権利
所有権
地目
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
商業地域・準工業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
東4m公道
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●都市計画法他制限/第3種高度
上記賃料には共益費等が含まれます。
更新日
2018年12月7日
次回更新予定日
2018年12月21日

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電話での
お問い合わせ
電話番号

0120-937-075
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
資産コンサルティング部
営業二課

担当:五反田 康行(ごたんだ やすゆき)

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