マンション(一棟)サンヒルズ石田

所在地 東京都杉並区成田東5丁目 建物面積 732.56m2 土地面積 191.54m2
交通 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩4分 築年 1990年築
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外観<br />(撮影年月:2019年01月)

外観
(撮影年月:2019年01月)

  • 外観<br />(撮影年月:2019年01月)
  • 外観<br />(撮影年月:2019年01月)
  • 前面道路<br />(撮影年月:2019年01月)

セールスコメント




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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

特長・共用施設

物件について

設備
都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境
本下水 / 駅徒歩5分以内 / 2沿線以上利用可

物件詳細情報

所在地
東京都杉並区成田東5丁目
交通
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷」駅 徒歩4分
中央線阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
価格
3億8,990万円(税込)投資シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/2,258万4,480円●想定利回り/5.79%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
732.56m2(221.59坪)(公簿)
土地面積
191.54m2(57.94坪)(公簿)
築年月
1990年2月
構造
SRC造7階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
商業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
北25m公道
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●エレベーター/有
更新日
2020年2月21日
次回更新予定日
2020年3月6日

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