アパート(一棟)1棟アパート:ルレーヴ亀有

満室
(満室確認日:2018年9月。賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります)
所在地 東京都足立区中川1丁目 建物面積 126m2 土地面積 150.62m2
交通 千代田・常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩10分 築年 2012年築

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セールスコメント

  ―― 「足立区中川1丁目 一棟アパート」 ――

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┏┓おすすめポイント
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★JR線『亀有』駅徒歩10分

★平成24年築 木造2階建て1棟アパート

★1K×6室 全室ロフト付き

★バストイレ別、室内洗濯機置場、TVモニタ付きインターホン,駐輪場

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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、N年後の売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

物件詳細情報

所在地
東京都足立区中川1丁目
交通
千代田・常磐緩行線亀有」駅 徒歩10分
価格
6,980万円収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/482万4,000円●想定利回り/6.91%  利回りについて利回りについて
間取り
1K×6戸
建物面積
126m2(38.11坪)
土地面積
150.62m2(45.56坪)(公簿)
築年月
2012年3月
構造
木造2階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
42.39m2
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
準工業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
東4m私道
設備
公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場
現況
満室(確認月:2018年9月)
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/準防火地域、第3種高度
●上記想定収入には年間共益費が含まれます。
更新日
2018年9月15日
次回更新予定日
2018年9月29日

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電話での
お問い合わせ
電話番号

0120-937-075
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
資産コンサルティング部
営業二課

担当:山崎 健司(やまざき けんじ)

電話番号:03-6863-3113

営業時間:9:30~18:10
定休日:水曜日・日曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号
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