アパート(一棟)1棟アパート:エクセルハイム向山

NEW 満室
(満室確認日:2017年11月。賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります)
所在地 東京都練馬区向山3丁目 建物面積 80.26m2 土地面積 72.71m2
交通 西武池袋・豊島線 「豊島園」駅 徒歩6分 築年 1990年築

1/4枚

外観

外観

  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 前面道路

セールスコメント

  ―― 「練馬区向山3丁目 一棟アパート」 ――

゚・*:.。.*.。.:*・゚・*:.。.*.。.:*・゚・*:.。.*.。.:*・゚・*:.。.*.。.:*・.。

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆2路線利用可能
 西武豊島線 『豊島園』駅徒歩6分
 都営大江戸線『豊島園』駅徒歩8分

★平成2年築

☆木造2階建て1棟アパート

★1R6室

☆平成29年6月
 外装リフォーム工事実施:外壁、屋根、鉄部の塗装工事


△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、N年後の売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△△▼△▼△▼△▼△

担当者からのコメント

┏┓ご質問・現地ご案内のご予約・資料請求先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
★野村の仲介+(PLUS) 資産コンサルティング部★ 

 担当 橋本 大 まで
  どうぞお気軽にご連絡ください。

   お電話でのお問い合わせ
◇ 資産コンサルティング部 :0120-937-504(通話料無料)
   心よりお待ちしております。

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

~~【資産コンサルティング部】 営業部としての特徴~~
★収益・事業不動産の仲介に特化した専門部署です。
 営業全3課体制で、お客様の資産形成・不動産活用・相続(税)対策・事業承継等、
多面的にサポートするプロフェッショナル集団です
★年間約200件を超える取引実績と、それを裏付ける豊富な情報量を持ちます。
★投資家様のニーズにワン・ストップでお答えいたします。
★収益・事業用不動産特有のご注意点、必要資料のご提供、お取引の流れについて等、
 専門部署だからこそ出来る『安心・安全なお取引』をご提供します。
★収益・事業用不動産の購入を検討される際、必須となる『出口戦略(売却)』までカバーします。
 「いつ頃の売却をイメージすれば良いか?」
 「将来的な資産価値を維持するor高めるためには?」等もご提案致します。
★買主様に対しては『将来の売主様に(出口戦略のため売却)』を、
 売主様に対しては『将来の買主様に(資産組換えのための購入)』の考えのもと、
 永くお付き合いいただくため、定期的に最新マーケット情報をお届けしております。

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

物件詳細情報

所在地
東京都練馬区向山3丁目
交通
西武池袋・豊島線豊島園」駅 徒歩6分
都営大江戸線豊島園」駅 徒歩8分
価格
4,150万円(税込)収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/332万4,000円●想定利回り/8%  利回りについて利回りについて
間取り
1R×6
建物面積
80.26m2(24.27坪)
土地面積
72.71m2(21.99坪)
築年月
1990年11月
構造
木造2階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
容積率
接道状況
西2.9m公道
設備
公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況
満室(確認月:2017年11月)
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ
●上記想定収入には年間共益費が含まれます。
※本件土地について現在セットバック部分を練馬区に上地する予定で練馬区との交渉中です。
 上地が完了しますと、上記敷地面積が変更になります。
※本物件は建ぺい率と容積率が超過しています。
更新日
2017年11月23日
次回更新予定日
2017年12月7日

お問い合わせはこちらからどうぞ!

電話での
お問い合わせ
電話番号

0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
資産コンサルティング部
営業一課

担当:橋本 大

電話番号:03-3345-0365

営業時間:9:30~18:10
定休日:水曜日・日曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

お問い合わせ先

物件番号 RB033190
野村の仲介+
資産コンサルティング部
営業一課
担当:橋本 大
電話番号

0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

電話番号:
03-3345-0365
営業時間:
9:30~18:10
定休日 :
水曜日・日曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。
この物件の図面