マンション(一棟)Ralantiru

所在地 東京都品川区戸越3丁目 建物面積 157.81m2 土地面積 66.15m2
交通 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩4分 築年 2016年築

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外観

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セールスコメント

☆3路線3駅利用可能
 都営浅草線 『戸越』  駅徒歩4分
 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩6分
 東急池上線 『荏原中延』駅徒歩8分

★平成28年4月完成

☆鉄筋コンクリート造4階建て

★1棟マンション

☆検査済証取得

★全室角部屋の住戸


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◆野村の仲介+(PLUS) 【資産コンサルティング部】とは・・

~~【資産コンサルティング部】 営業部としての特徴~~
★収益・事業不動産の仲介に特化した専門部署です。
全3課体制・計7チーム 営業数26名で構成されたプロフェッショナル集団。
★年間約200件を超える取引実績と、それを裏付ける豊富な情報量を持ちます。
★投資家様のあらゆるニーズにワン・ストップでお答えいたします。
★収益・事業用不動産特有のご注意点、必要資料のご提供、お取引の流れについて等、
 専門部署だからこそ出来る『安心・安全なお取引』をご提供します。
★収益・事業用不動産の購入を検討される際、必須となる『出口戦略(売却)』までカバーします。
 「いつ頃の売却をイメージすれば良いか?」
 「将来的な資産価値を維持するor高めるためには?」等もご提案致します。
★買主様に対しては『将来の売主様に(出口戦略のため売却)』を、
売主様に対しては『将来の買主様に(資産組換えのための購入)』の考えのもと、
 永くお付き合いいただくため、定期的に最新マーケット情報をお届けしております。

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレー
ションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロが
お客様一人一人に寄り添ったご提案を致します。

※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成を
お手伝い致します。

是非ご気軽にご相談ください。

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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、N年後の売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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物件詳細情報

所在地
東京都品川区戸越3丁目
交通
都営浅草線戸越」駅 徒歩4分
東急大井町線戸越公園」駅 徒歩6分
東急池上線荏原中延」駅 徒歩8分
価格
1億3,300万円(税込)収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/681万6,000円●想定利回り/5.12%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
157.81m2(47.73坪)
土地面積
66.15m2(20.01坪)
築年月
2016年4月
構造
RC造4階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
12.3m2
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
西3.6m私道
設備
公営水道・本下水
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ
●上記想定収入には年間共益費等が含まれます。
更新日
2017年10月17日
次回更新予定日
2017年10月31日

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お問い合わせ
電話番号

0120-488-870
(通話無料・携帯もOK)

野村の仲介+
資産コンサルティング部
営業一課

担当:五反田 康行(ごたんだ やすゆき)

電話番号:03-3345-0365

営業時間:9:30~18:10
定休日:水曜日・日曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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