6 ：共用部分と専有部分の区別
1.共用部分と専有部分の違いを理解しよう！
マンションで自分たちが自由に使えるのは「住戸の壁の内側だけ」。その他は、共用部分や専用使用権をもつ部分にあたります。それぞれの違いを理解して、施設や設備のチェックに役立てましょう。
共用部分はマンションの入居者全員が使用する部分。例えば、エントランスや通路、エレベーターなどが共用部分にあたります。最近では、共用部分に大浴場やプールなどがついたリゾート感覚のマンションもありますが、メンテナンスの費用がかかります。それらの豪華な施設があっても、家庭によっては全く使わないことも。自分たちにとって本当に必要なものかどうか、検討しましょう。
一方、専有部分は、「完全に自分だけのもの」として使用できる部分。住戸の壁の内側が専有部分にあたります。ところが、バルコニー、ポーチや専用庭などは「専用使用権」といって、敷地と共用部分の一部を、特定の区分所有者が専用に使用できる権利をもつことになります。勝手にリフォームしたり、手を加えたりできないので、納得のいくものが採用されているかどうか、隅々まできちんと確かめましょう。
2.共用部分にはセキュリティやインターネットなど、暮らしに重要な設備がいろいろ
共用部分は、セキュリティ対策が必須。加えてインターネットなどの通信環境など、安心、快適な暮らしに欠かせない設備があります。それらが、どの程度充実しているかをチェックしましょう。
暮らしの安全を確保するには、二重、三重の対策が必要不可欠。セキュリティ設備は、主として共用部分にあります。まずは、エントランスのセキュリティをチェックしてみましょう。一般的なのは、オートロックです。それとエレベーターを連動させ、不審者の侵入を困難にするシステムもあります。また、マンションには、死角となる場所がたくさんありますが、これを防犯カメラで監視していれば、防犯対策として有効といえます。最近では、24時間遠隔監視システムを採用しているマンションもあり、火災や不審者などの緊急事態をいち早く察知し、集中監視センターから警察、消防、警備員の手配などが行われます。
住戸の専用使用権にあたる玄関ドアやバルコニーも侵入を防ぐ工夫がされているかチェックしてみましょう。玄関ドアには、ピッキングを防ぐディンプルキー、バルコニー側には、防犯ガラスや防犯センサーなどが、最新設備として知られています。
また共用部分の設備は多様化していて、高速・大容量の光ファイバー高速専用回線と住戸内のLAN配線を導入したインターネット対応も、今やすっかり当たり前になっています。
3.専有部分では、24時間換気などのシックハウス対策をチェックしよう
専有部分の建材や内装設備は、建築基準法によってシックハウス症候群に考慮した規制が設けられています。その基準がクリアされているかどうかをちゃんと確かめておきましょう。
新築マンションの中には、目がチカチカしたり、鼻がツンとしたりすることがあると聞きます。この原因は、建材や内装に使われる塗料、接着剤から発生する化学物質によるもの。その住宅に住むことで、頭が重い、目が痛い、耳鳴り、吐き気、手先・手足のしびれといった症状が起きることを「シックハウス症候群」と呼びます。原因となる化学物質の中で一番影響が強いといわれているのが、ホルムアルデヒドです。建築基準法ではホルムアルデヒドの発生量を厳しく規制し、ホルムアルデヒド発散量に等級を設けて「F☆☆☆☆（エフ・フォースター）」等級か無垢材でなければ自由に利用できなくなっています。さらに、建材だけでなく家具からもホルムアルデヒドが発生するので、室内の空気を入れ替えられるよう、新築物件はすべて24時間換気システムの設置が義務づけられています。24時間換気システムは、原則として機械で室内全体の空気を2時間に1回、入れ替える機能をもったもので、シックハウス症候群対策などへの効果が期待されています。
※「F☆☆☆☆」は、JIS工場で生産されるJIS製品に表示することが義務づけられている、ホルムアルデヒド等級の最上位規格を示すマーク。他に「F☆☆」「F☆☆☆」などもあり、こちらは条件付きでの使用となっている。「フォースター」とは塗料や内装材、建材などに使用する製品。
