不動産サイト nomu.com > 不動産ニュース > 11月のマンション市場動向・首都圏、発売は2.8%増で3461戸

不動産ニュース Pick-up

11月のマンション市場動向・首都圏、発売は2.8%増で3461戸

2018年12月18日

不動産経済研究所は17日、11月の「首都圏マンション市場動向」を発表した。新規供給戸数は前年同月比2.8%増の3461戸と、3カ月連続の増加となった。一方、初月契約率は53.9%で、16年1月以来の50%台となった。前年同月(67.9%)比では14.0ポイントダウンしている。

11月の供給は全231物件・3461戸で、211物件・3366戸だった前年同月を物件数で20件、戸数で95戸上回っている。そのうち100戸以上を売り出した物件は2物件で、前年同月と同数であった。また初回売り出し物件(単発物件を含む)は40物件・1426戸と、前年同月の48物件・1844戸と比べ戸数で418戸下回っており、新規物件ではなく期分け・継続販売分が大幅に増加して全体の供給が伸びている。

供給をエリア別にみると、千葉県が14.4%減、都区部も13.4%減と落ち込んだ一方、神奈川県が69.4%増と大きく伸ばしている。都区部のシェアは40.1%と、前年同月の47.6%に比べ7.5ポイント低下している。
契約戸数は1866戸で、初月契約率は53.9%。エリア別にみると、67.2%だった神奈川県以外はいずれも60%を下回っており、埼玉県が38.9%となったほか、都区部も47.2%と低迷している。

戸当たり平均価格は前年同月比8.4%上昇の6017万円、m2単価は同7.4%上昇の89.7万円と、ともに2カ月連続の上昇となった。エリア別では、神奈川県と埼玉県が戸当たり、単価ともに下落したのに対して都区部、都下、千葉県はいずれも上昇しており、中でも都区部は戸当たり、単価ともに20%以上アップしている。専有面積は67.09m2で前年同月比0.9%の拡大。100m2以上の住戸は都区部7物件・33戸、神奈川県2物件・3戸、埼玉県1物件・2戸、千葉県1物件・1戸の計11物件・39戸で、シェアは1.1%であった。

即日完売は9物件・435戸(シェア12.6%)、フラット35登録物件戸数は3257戸(同94.1%)。11月末時点の販売在庫は6749戸で、前月末比では751戸増加している。

なお、12月には7000戸程度の供給が見込まれる。1~11月の累積発売戸数は、前年同期(2万9418戸)比0.9%増の

2万9670戸となっており、18年の年間供給戸数は3万7000戸程度となる見込みである。

(提供:日刊不動産経済通信)

  • ノムコム会員
野村の仲介+

任せて安心!
野村の仲介+の
充実サービス

ホームステージング
モデルルームのような形にして販売活動を行うことで、売却を円滑に進めることを目指します。
ホームクリーンアップ
居住中の住まいをプロがお片づけ・清掃して、第一印象をより良くするサービスです。
買換保証
お買いかえのお客様へ。買換保証とつなぎ融資サービス。
補修保証
安心の保証サービス。事前検査を行い不具合があれば当社が補修します。
相続サポート
充実の相続サポート。資産・相続マスターが相続の不安を解消します。
店舗案内
顔写真・保有資格付きでスタッフも紹介。

不動産知識

ご売却サポート

不動産の査定に関する情報はこちら

不動産無料査定

カンタン入力で概算
価格をお知らせ。