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中古マンション リノベーション

久我山ガーデンヒルズ一番館NEW!

駅徒歩15分、閑静な住宅街だからこそ得られる満足感
住友不動産(株)旧分譲の大規模マンション

  • LD
  • 間取り図
  • 外観
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  • 洋室
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  • 玉川上水緑...
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ご利用環境について

0120-981-821

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 R6147271

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

本店営業部
営業一課

担当: 黒原 純平 (くろはら じゅんぺい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

リフォーム内容

  • トイレ交換
  • クロス張替
  • 床材張替

┓ リフォーム 2019年2月完了
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ●キッチン水栓金具交換
    ●ユニットバス鏡交換
    ●ガラストップガスコンロ新規交換
    ●ウォシュレット新規交換
    ●洗濯パン新規交換
    ●クロス張り替え
    ●フローリング張り替え
    ●ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

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               久我山ガーデンヒルズ

                     
              ~旧き良き街並みを守り続ける~
          歴史と緑に彩られた都心近隣のお屋敷街、久我山 
       

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┏┓ 物件概要 
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    ★2005年1月築 住友不動産(株) 旧分譲  
    
    ★ペット飼育(細則有り)

    ★専有面積78.3m2・2SLDK+ウォークインクローゼット

    ★6階建ての5階部分 南向住戸

┏┓ リフォーム 2019年2月完了
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ●キッチン水栓金具交換
    ●ユニットバス鏡交換
    ●ガラストップガスコンロ新規交換
    ●ウォシュレット新規交換
    ●洗濯パン新規交換
    ●クロス張り替え
    ●フローリング張り替え
    ●ハウスクリーニング


┏┓  基礎構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■強固な地盤と基礎構造■

◇地盤
  地震に強い建物づくりには、強固な地盤を確保することが重要です。
  「久我山ガーデンヒルズ」では、地下約10m以深、N値30~60以上
  の砂礫層を建物を支える支持層としています。

◇基礎構造
  震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実施。
 「久我山ガーデンヒルズ」では、この砂礫層に既成コンクリート杭により、
 杭径約600mm~1,000mmの杭を486本打ち込んでいます。

■スパイラルフープ■
柱の主筋に帯筋をら旋状に巻きつけたスパイラルフープを採用。
接続箇所が少ないため、帯筋が滑落しにくく、鉄筋よりも粘り強いものにする構造です。
地震の際にも柱が粘り強くなるため、建物の倒壊などの被害をより小さく抑えます。

■ダブル配筋■
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。
シングル配筋に比べより高い耐久性を確保します。

■ペアガラス■
開口部には気密性・断熱性に優れたペアガラスを使用しています。
2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱効果を発揮。
住まいの大敵、結露の発生も抑制します。

■防音サッシュ■
「久我山ガーデンヒルズ」では、遮音性能T-1(25等級)相当のサッシュを採用。
外部からの音の低減に努め、室内の快適性を高める設計としています。

■二重床■
遮音性を考慮し、コンクリートスラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配すなど、
防音上有効な床組を構成。加えて、壁との間にわずかな隙間を設けることにより、
さらに音の伝わりを軽減します。また、将来のリフォームにも配慮しました。

■二重天井■
すべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管のコンクリートスラブへの打込みを減らし、
リフォームへの対応も容易に。将来にも配慮した仕様です。

┏┓  セキュリティ
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■24時間有人管理■
「セキュリティの向上」、「入居者の皆さまへの迅速対応」、
「多種多様なサービスのご提供」を実現するため、
「久我山ガーデンヒルズ」では「24時間X365日の有人管理体制」を実施します。

■防犯カメラ■
防犯カメラは、設置するだけでも防犯効果があるといわれています。
「久我山ガーデンヒルズ」では、共用部37カ所に防犯カメラを設置。
24時間録画し、不審者の侵入や犯罪を抑制します。
また、録画された画像は、一定期間保管されます。

■防犯窓センサー■
窓からの侵入を警報で報せる防犯窓センサーを設置。
スイッチをONにしている時に窓が開けられると、センサーが反応して、
住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り、管理事務室を経て通報されます。

■リモコンキー■
エントランスのオートドアには、リモコンを操作するだけで解錠可能な、リモコンキーを採用しています。
手荷物をお持ちの際など、手がふさがって場合でも操作しやすく、便利です。


┏┓  快適提案
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■ハイサッシュ■
リビング・ダイニングにはたっぷりの採光を実現する約2.2m以上のハイサッシュを採用。
また、バルコニーに採用したガラス手摺りによって、明るく開放的な居室性をご実感頂けます。

■コンシェルジュサービス■
「コンシェルジュデスク」では、2名体制で生活支援サービスのご提供と供用施設のお申し込みやご相談を承ります。

■宅配ロッカー■
外出時に届けられた荷物は、帰宅時に各住戸専用リモコンキーでボックスを開けて受け取ることができます。
24時間いつでも取り出し可能ですからシングル世帯や共働き世帯などの留守がちなご家庭に特に便利な設備です。
荷物の発送やクリーニングの受け渡しも対応可能。
管理センターとオンラインで直結し長時間受け取りのない場合も荷物が放置されないように適切な対応をします。
また、クリーニング代の支払い等をクレジットカードで決済したり、書留を利用したりすることもできます。
通常届けられた荷物は室内のインターホン親機に表示されますが、
さらにご希望の方には予め登録していただいた携帯電話・パソコンのいずれか
1つのメールアドレスに着荷等をお知らせする「着荷配信システム」を採用。
オートロック操作盤にはリモコンキーとの連動でお帰りの際に荷物が届いていることを知らせる
「着荷表示機能」も備えています。


┏┓  Life Information
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◎北野小学校・・・・・・・・・・・・・・・・約750m(徒歩10分)
◎第六中学校・・・・・・・・・・・・・・・・約1260m(徒歩16分)
◎給田小学校・・・・・・・・・・・・・・・・約1200m(徒歩15分)
◎烏山中学校 ・・・・・・・・・・・・・・・・約1310m(徒歩17分)
◎国学院大学附属幼稚園・・・・・・・・・・・約220m(徒歩3分)
◎さえき北烏山食品館・・・・・・・・・・・・約120m(徒歩2分)
◎サミット ・・・・・・・・・・・・・・・・・約1060m(徒歩14分)
◎世田谷区北烏山八郵便局・・・・・・・・・・約430m(徒歩6分)
◎久我山病院・・・・・・・・・・・・・・・・約600m(徒歩8分)

※注意:上記記載文章等は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
     築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
     差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

担当者コメント

黒原 純平(くろはら じゅんぺい)

本店営業部

黒原 純平 (くろはら じゅんぺい)


 【本物件担当者】
  店舗名:本店営業部 営業一課
  氏 名:黒原 純平(くろはら じゅんぺい)

 【お電話でのお問合わせ】
  会社フリーコール:0120-981-821
  担当者直通携帯番号:080-9291-5117(黒原)

 【メールでのお問合わせ】
  メール:j-kurohara@nomura-re.co.jp(黒原)
      

本物件に関するご質問・ご要望等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

物件について

位置 南向き
部屋 フローリング / 3面採光 / 全居室フローリング
収納 納戸 / ウォークインクローゼット
キッチン カウンターキッチン
浴室・トイレ 温水洗浄便座
設備 床暖房 / 複層ガラス
構造 二重床 / 二重天井

建物について

構造 外壁タイル貼り / 大規模マンション(総戸数200戸以上)
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / シアタールーム・パーティールームあり / ゲストルーム(宿泊施設)あり
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場 駐輪場
その他 リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 低層住居専用地域 / 周辺交通量少なめ
  • 周辺の街並み

    玉川上水緑道

    現地より約700m
    徒歩9分

価格 5,080万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6147271
所在地 東京都世田谷区 北烏山7丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線久我山」駅 徒歩15分
間取り 2LDK+S+ウォークインクローゼット
専有面積 78.3m2(23.68坪)
バルコニー面積 9.3m2 バルコニー向き
その他面積
構造 RC造6階建て 所在階 5階
築年月 2005年1月 総戸数 405戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,090円/月 修繕積立金 19,280円/月
その他使用料
駐車場
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●分譲時会社/住友不動産株式会社●施工会社/三井住友建設株式会社
更新日 2019年3月18日 次回更新予定日 2019年4月1日

お問合せ店舗

0120-981-821

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R6147271

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

本店営業部
営業一課

黒原 純平(くろはら じゅんぺい)

担当: 黒原 純平 (くろはら じゅんぺい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日・一部祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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