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中古マンション

クレストフォルム西葛西パークサイド

東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分!91.40m2のゆとりの3LDK♪
6階部分・南東向き・約13mワイドスパン住戸につき、日照・通風・眺望良好!

  • 外観
  • 間取り図
  • LD
  • キッチン
  • 浴室
  • バルコニー
  • 眺望
  • 玄関
  • 玄関
  • 洗面所
  • トイレ
  • リビング
  • バルコニー
  • 眺望
  • エントランス
  • 玄関
  • エントランス
  • エントランス
  • メールBOX
  • 宅配BOX
  • 共用部
  • 外観
  • 駐輪場
  • 駐車場
  • 外観
  • 外観
  • 表札
  • パノラマ動画

ご利用環境について

0120-956-283

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EC0UZ002

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担当: 村越 亮保 (むらこし かつほ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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    ◇◆◇ 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分 ◇◆◇

    91.40m2 × ワイドスパン南東向き × 上階のない住戸

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午前中から太陽光を存分に感じるワイドスパンのお部屋、広々としたリビング、遮る建物がなく眺望も良好です。
キッチンや浴室に窓があるなど、自然光と風通しの良さを重視した設計で、季節を問わず快適に過ごせます。


【お問合せいただきましたお客様には・・・】

物件の詳細な資料の送付と併せ、不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

【メールでも受け付け中です】
メール:k-murakoshi@nomura-re.co.jp
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。

ご相談・ご質問は担当『村越(むらこし)』までお気軽にお問い合わせください。
(フリーコール:0120-956-283)


□■□エリアの特徴□■□
清新第一小、清新第一中学区域内となる西葛西二丁目、幹線道路である船堀街道や葛西橋通りからは距離がある為、
閑静な住環境が保たれています。
また、その名の通り、子供たちが多く集まる小島公園を道路向かいに望み、子育てにも良い環境が整っています。
ピクニックなども出来る大型公園や無料の動物園、ショッピングモール等も徒歩圏にあり、休日も充実した時間を過ごせます。


□■□開放感溢れるリビング、おすすめできるポイントがたくさんあります!□■□
・ー「リビングが家族の中心に」ー
  ゆとりのある広さだからこそ、家族がいつも集まる明るい空間となります。
・家族の会話が弾むカウンターキッチンです。家族の笑顔を見ながら調理ができます。
・ワイドスパンだからこその2つの大きな窓からは、日差しが充分に注がれます。
・北西側のキッチンや和室にも窓があり、風通しのとても良いリビングです。
・リビングから外を眺めれば、視線を遮るような大きな建物がないため、開放的な眺望が楽しめます。
・天井は、折上げ仕様となっており、周りにダウンライトを設え、上質な空間を演出します。
・LDの一部にはTES式床暖房が設置されており、足元から室内を暖めてくれます。
・天井埋込み型のビルトインエアコンが設置されています。
・壁付のTVボードが設置されています。


□■□91.40m2の広々としたお部屋には、他にも魅力がたくさんあります♪□■□
・7階建の6階部分ですが、上階部分は部屋がありません。
・柱が邪魔にならない家具配置のしやすい間取設計です。
・キッチン・浴室にも窓があります。
・広々とした玄関が優雅な空間にいる事を感じさせてくれます。
・各居室に収納完備、和室には扉3枚分の押入れがあり、荷物の多い方にもありがたい収納量です。
・家事を助けてくれる、あると嬉しい設備、食器洗浄機、浴室乾燥機を備えております。
・2017年給湯器交換済み、マンション全体で2018年TVモニターホンの交換工事完了。


□■□共用部はシンプルに、生活利便性に配慮した設備□■□
ランニングコストとして大きなウエイトを占める修繕積立金は、
マンションを所有している限り必ずかかってくるお金です。
共用施設が充実しているほど、その負担は大きくなる傾向にあります。
皆様が長きに渡って安心して生活を出来るよう、共用施設はシンプルな造りになっています。
・ネット宅配の時代の必需品、宅配BOXを完備。
・いつでもゴミ出しが出来る24時間ゴミ出し。
・駐輪場は大規模修繕工事で拡大しました。


□■□ライフインフォメーション□■□
 * 清新第一小学校・・・・・・・・約960m(徒歩12分)
 * 清新第一中学校・・・・・・・・約830m(徒歩11分)
 * 区立小島公園・・・・・・・・・約20m (徒歩1分)
 * イオン葛西店・・・・・・・・・約540m(徒歩7分)
 * サニーモール・・・・・・・・・約850m(徒歩11分)
 * ローソン西葛西二丁目店・・・・約450m(徒歩6分)
 * 江戸川区自然動物園・・・・・・約450m(徒歩6分)
 * 区立行船公園・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
 * 宇喜田保育園・・・・・・・・・約850m(徒歩11分)
 * 江戸川区スポーツセンター・・・約960m(徒歩12分)


□■□その他のインフォメーション□■□

(用途地域)
 本物件周辺一帯は、「第一種住居地域」に属します。
 用途地域は、その土地にどういう建物が建てられるか規定したもので、
 主に「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれます。
 また、建てられる建築物の規模も用途地域によって異なるので、
 用途地域はその土地の将来の住環境を大きく左右するものといえます。
 なお、西葛西駅周辺の用途地域を見ると、
 駅徒歩5分圏内にはその多くの部分が「商業系」となっています。
 同様に駅10分圏前後のエリアでは「住居系」の地域が多く、
 本物件一帯もそのひとつです。

(小島公園について)
物件の道路向かいにある小島公園は、子供たちの賑やかな声が聞こえる公園です。
走り回れる程の十分なスペース、中心のあたりにはアスレチックがあり放課後は多くの子供たちで賑わいます。
夏には夏祭りが催され、地域の方が集まる一大イベントとなっています。
目の届くところにある公園のため、子育て期の方はとても重宝しています。

(間取り変更や設備更新のリフォームについて)
お客様によっては生活スタイルによって『部屋数が多く欲しい』、『水回り設備は新品に交換したい』、
『クロスは張替をしたい』といったご要望が多くございます。
皆様のニーズに出来る限りお答え出来るよう、弊社ではグループ会社のリフォーム部門だけではなく、地元のリフォーム会社様やノウハウが蓄積されている任せて安心のリフォーム会社など、お客様のご要望に応じて幅広くご紹介をしております。もちろん、リフォーム会社はご自身で選んでいただいても結構です。
リフォームを施した上でのご入居を検討されている方も、お気軽にお問合せ下さい。


□■□お支払いシミュレーション□■□

物件価格:4,980万円

月々約【132,043円 (ボーナス払い無し)】
※35年変動金利0.625%の場合

別途で以下の費用がかかります。
購入時:諸費用(一般的に物件価格の約7~9%)
毎月:ランニングコストとして管理費・修繕積立金・その他費用 計24,810円
毎年:固定資産税・都市計画税

上記の【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】を支払った場合
月々156,853円となります。

※本計算はあくまで仮定のシミュレーションであり、金融情勢や経済情勢によって
 支払額が変動する可能性があります。
※修繕積立金は変動する可能性があります。
※個別に審査が必要です。

注意1:上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
    差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
    実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
    80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

村越 亮保(むらこし かつほ)

西葛西センター

村越 亮保 (むらこし かつほ)

詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

担当しております西葛西センターの村越(むらこし)と申します。

【クレストフォルム西葛西パークサイド】は立地や生活環境の良さも魅力ですが、何よりお部屋が本当に魅力的です。
玄関に入った瞬間に、さすが90m2を超える大きなお部屋ならではの玄関のゆとりを感じます。
廊下スペースが少ない為、その広さを十分に享受でき、また、天井の梁は収納スペースの上を通過させるなど、居住者の視点に立った非常に良い設計です。
広々としたリビングで、家族がゆっくり寛ぐ姿を想像できます。親御様やお孫様、ご友人などが来た時にも余裕を持って迎えられるほどの広さです。

上記でアピールポイントを書かせていただきましたが、まだまだたくさんあります!
実際に現地をご覧いただき、ご確認いただけますと幸いです。

その他、ご質問、ご相談等ございましたらどんな些細な事でもお気軽にご連絡下さい。
お客様に満足して頂けるように精一杯お手伝いさせて頂きます。

宜しくお願い致します。

物件について

位置 南東向き
部屋 リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 和室
キッチン カウンターキッチン / キッチンに窓付き / 食器洗浄乾燥機
浴室・トイレ 浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4-1.8M以上
バルコニー ルーフバルコニー
設備 床暖房 / 都市ガス / CATV
構造 ワイドスパン(間口8m以上)

建物について

構造 外壁タイル貼り
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場 駐車場空きあり / 駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境 公園まで徒歩3分以内 / 前面棟無 / 眺望良好 / 陽当り良好
価格 4,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EC0UZ002
所在地 東京都江戸川区 西葛西2丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線西葛西」駅 徒歩11分
間取り 3LDK
専有面積 91.4m2(27.64坪)(壁芯)
バルコニー面積 14.9m2 バルコニー向き 南東
その他面積
構造 RC造7階建て 所在階 6階
築年月 2000年2月 総戸数 40戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,500円/月 修繕積立金 10,970円/月
その他使用料 防犯カメラ使用料 1,040円/月、ルーフバルコニー使用料 300円/月
駐車場 空有 23,000円~26,000円/月(空き確認日:2018年12月)
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/1,237.01m2 共有持分(91400/3203905)●分譲時会社/株式会社ゴールドクレスト●施工会社/三平建設株式会社●設計会社/三平建設株式会社
※バルコニー面積はルーフバルコニーの面積となります。
更新日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日

お問合せ店舗

0120-956-283

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EC0UZ002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

西葛西センター

担当: 村越 亮保 (むらこし かつほ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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