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中古マンション

グローリオ蘆花公園 テラス棟

「76.34m2」「3LDK+WIC」「全居室約5帖以上・クローゼット有・窓付き」
充実した共有施設やセキュリティのシンボリックマンション!

  • 外観
  • 間取り図
  • LDK
  • LDK
  • LDK
  • LDK
  • LDK
  • キッチン
  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 洗面所
  • 玄関
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • バルコニー
  • 共用部
  • エントランス
  • 敷地内
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  • 芦花保育園
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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

0120-883-774

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E84V6015

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担当: 根岸 泰士朗 (ねぎし たいしろう)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

8月17日(土)~8月18日(日) 10:00~17:00

所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目12   

予約制内覧会を開催致します!担当は現地に常駐しておりませんので、予めご連絡を頂戴できますと幸いです。
※「グローリオ蘆花公園テラス棟」予約制内覧会についてとお伝えください。
※誠に勝手ながら8/6~15まで夏季休業を頂戴します。予めご了承いただけますと幸いです。

この物件のおすすめポイント



・・◆◇◆・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・◆◇◆・・

          グ ロ ー リ オ 蘆 花 公 園 
……………………………………………………………………………………………
   ~何重ものセキュリティでセコムが守る、「ゲーティッドタウン」~
 
 約4,900坪の広大な敷地には、緑があふれ、四季が移ろう、美しき10棟363邸。
 
・・◆◇◆・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・◆◇◆・・


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  専有部分 
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■専有面積: 76.34 m2(23.09 坪)
■間取り:3LDK + WIC
■全居室「約5帖以上・クローゼット有・窓付き」
■LD部分は開口部が2面あり通風良好
■バルコニー面積: 12.47m2
■リビングダイニングとキッチンにも床暖房あり

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  グローリオ蘆花公園について
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めざしたのは「日本の原風景」を再現すること。
すなわち、あたりまえのことのように豊かな緑があり、
風景をあざやかに映し出す道があり、心のひだに触れてくる四季の景観がある風景。
そこでまず描いたのが「グリーンコリドー」でした。
眺める季節によって、時間によって、場所によって、様々な印象を語りかけてきます。
また、木立の合間を縫うようにしつらえた「グリーンコリドー」を中心に、
低木から高木まで、高さの異なる樹木を配置し、武蔵野の雑木林の流れを再現。
さらに、建物群がそれぞれに異なるスカイラインを形成することで、
眺める場所や視線の角度により、空の表情にも様々な変化が生まれます。


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  仕様・設備
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≪リビング・ダイニング≫
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■天井カセットエアコン
天井にはめ込む方式のため、室内がすっきりします。天井から空気が室内に吹き出される為、
広いリビングでも温度ムラがなく、どこにいても気持ち良くお寛ぎ頂けます。

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≪キッチン≫
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■グローエ社製混合水栓
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、ドイツ・グローエ社製の混合水栓を採用。
水量・温度調節を、シングルレバーひとつで操作できます。

■ディスポーザ
生ゴミをシンクの排水口で細かく粉砕し、水と一緒にいったんディスポーザ処理槽へ。
ここでキッチン排水を浄化してから、下水道に放流される、環境にもやさしいシステムです。

■浄水器
いつでもおいしい水が使えるビルトイン浄水器を装備。本体はシンク下に組み込まれており、
シンク周りはすっきり。浄水栓は、使い勝手の良い専用蛇口です。

■食器洗い乾燥機
トップクラスの節水性と省エネ性を備え、一度に38点もの食器をスピーディに洗い上げます。
食器の出し入れや、内部のお手入れがしやすいフルオープン仕様です。


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≪バスルーム≫
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■水栓金具
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、ドイツ・グローエ社製の水栓金具を採用。

■サーモタイル
床タイルは、独自の断熱層の構造により足裏から奪われる熱を少なくし、
冷たさを軽減したサーモタイル。ひんやり感がなく、四季を通じて快適な入浴が楽しめます。

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  エコジョーズ
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エコジョーズは、東京ガスの高効率TES熱源機です。
これ1台で、床暖房、ミストサウナ機能、24時間常時換気システム付浴室暖房乾燥機、
フルオートバスシステムをトータルに行う高性能。
環境にやさしく省エネルギーで経済的な熱源機が、
快適かつエコロジー、エコノミーな暮らしを実現します。

■TES(TOKYO GAS ECO SYSTEM)
TESとは、エコジョーズでつくった温水をペアチューブによって
住戸内中に循環させて、床暖房、浴室暖房乾燥機、
フルオートバスシステム、給湯までを行う、
「お湯によるセントラル方式の住まいの快適システム」です。
トータルなシステムで、安全・安心な快適住空間を実現します。

■ミストサウナ
ミストサウナは、息苦しさがなく高齢者や小さなお子様にも安心して
ご利用いただけるサウナです。
やさしいミストに包まれて美容や健康に。
ホームエステが気軽に楽しめるだけでなく、ストレス解消にも役立ちます。

■TES温水床暖房
キッチン及びリビング・ダイニングには、
足元から部屋全体を隅々までムラなく暖めるTES温水床暖房を採用。
頭寒足熱の理想的なこの暖房システムは、
穏やかな暖かさで体にやさしく、乾燥しすぎず肌の乾燥を防ぎます。
また、風を発生しないので埃や塵の舞い上げがなく、室内はクリーン。
ランニングコストが経済的なのも特徴のひとつです。

■24時間常時換気システム
浴室暖房乾燥機には、窓をあける事なく換気ができる24時間常時換気システムを装備。
常時少風量で運転する事により、
リビング・ダイニングや各居室の給気口から新鮮な外気を取り入れ、
浴室・洗面室・トイレの換気口から室内の空気を排出。
室内に自然な空気の流れをつくる事で、空気をいつもクリーンに保つことができます。


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  セキュリティ
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≪4重のセキュリティライン≫
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■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートにはオートロックを採用し、
全棟・全住戸を呼び出せるロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置(フェンスセンサー)を
設置してセコムにてオンライン監視をしております。

■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスにはダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって操作のしやすさにも配慮。

■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、防犯センサー、
カメラ付ドアホン子機、セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを設けています。

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≪セキュリティ設備≫
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■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムをマンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じてスピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点よりセコムの緊急対処員が急行します。

■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、ドアや窓が開かれると、
即警報を発するとともに、セコム・コントロールセンターに自動通報します。

■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ自動通報します。


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  共用施設
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■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、メインゲート近くにしつらえた「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。

■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと優雅さをそなえております。

■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できるゲストルーム(2室)。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された寝室環境システムを導入。

■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の練習スタジオとしてもご利用頂けます。

■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、食器も完備しております。

■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。


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  ライフサポート
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■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、コンシェルジュが対応します。

■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が変更になる場合があります。)


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  アクセス
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■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩8分(準特急停車駅)

■京王線「芦花公園」駅へ徒歩6分

「新宿」へ12分:千歳烏山駅より準特急
「渋谷」へ11分:千歳烏山駅より京王線準特急・明大前より京王井の頭線急行

※所要時間は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。


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  ライフインフォメーション
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≪金融機関≫
■三菱UFJ銀行烏山支店・・・・・・・・・・・・・・・・約510m(徒歩7分)
■みずほ銀行烏山支店・・・・・・・・・・・・・・・・・約650m(徒歩9分)

≪教育施設≫
■区立武蔵丘小学校・・・・・・・・・・・・・・・・・・約640m(徒歩8分)
■区立烏山中学校・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約210m(徒歩3分

≪ショッピング施設≫
■サミットストア芦花公園駅前店・・・・・・・・・・・・約520m(徒歩7分)
■西友烏山店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約540m(徒歩7分)

※上記内容は分譲時パンフレット等を基に記載しております。
 上記内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

担当者コメント

根岸 泰士朗(ねぎし たいしろう)

烏山センター

根岸 泰士朗 (ねぎし たいしろう)

この度は「グローリオ蘆花公園 テラス棟」の詳細画面を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

「グローリオ蘆花公園」はセキュリティに優れる、
周辺エリアを代表するシンボルマンションです。

その中で、対象住戸は、3LDK+WICかつ、全居室約5帖以上と、
様々なライフスタイルにマッチする間取プランです。
マンション内でも利便性の高い間取りのお部屋です。
LDには2面の開口部もあり、通風も良好です。

掲載内容とともに、マンションのグレードや、対象住戸の魅力を、
是非現地でご体感いただけますと幸いです。
より詳細な資料をご準備致しまして、ご案内致します。

ご質問等もありましたら、お気軽にお問合せ下さい。


■担当者 : 根岸 泰士朗(ねぎし たいしろう)

(1)お電話で・・・
●担当直通連絡先 : 080-8133-8421
●フリーダイアル : 0120-883-774

(2)メールで・・・
●担当者直通メール : ta-negishi@nomura-re.co.jp

皆様のご連絡心よりお待ちしております。

物件について

位置 角部屋 / 南西向き
部屋 LL45以上 / 3面採光
収納 全居室収納
キッチン カウンターキッチン / ディスポーザー / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能
設備 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム / CATV

建物について

構造 外壁タイル貼り / 大規模マンション(総戸数200戸以上)
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / ゲストルーム(宿泊施設)あり / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場 駐車場空きあり / 地下駐車場 / 駐輪場 / バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境 スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内
  • 京王線「芦花公園」駅

    現地より約480m
    徒歩6分

  • 京王線「千歳烏山」駅

    現地より約640m
    徒歩8分

  • コンビニ

    サンクス

    現地より約120m
    徒歩2分

  • スーパー

    地産マルシェ

    現地より約110m
    徒歩2分

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価格 5,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E84V6015
所在地 東京都世田谷区 南烏山3丁目  周辺地図を見る
交通 京王線芦花公園」駅 徒歩6分
京王線千歳烏山」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
専有面積 76.34m2(23.09坪)(壁芯)
バルコニー面積 12.47m2 バルコニー向き 南西(角部屋)
その他面積
構造 RC造12階地下1階建て 所在階 3階
築年月 2009年9月 総戸数 199戸/363戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・準住居地域
管理会社 ホームライフ管理(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,600円/月 修繕積立金 18,320円/月
その他使用料 スカパー光使用料 162円/月、町会費 50円/月
駐車場 空有 17,000円~35,000円/月(空き確認日:2019年6月)
現況 空家 引 渡 即可(残代金お支払後)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/15,523.28m2 共有持分(7634/3091686)●分譲時会社/セコムホームライフ(株)・平和不動産(株)●施工会社/前田建設工業(株)●設計会社/(株)石本建設 一級建築士事務所
※引渡即可(但し、残金清算後)
更新日 2019年8月5日 次回更新予定日 2019年8月19日

お問合せ店舗

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E84V6015

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

烏山センター

根岸 泰士朗(ねぎし たいしろう)

担当: 根岸 泰士朗 (ねぎし たいしろう)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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