不動産コラム　vol.69

景気がなかなか浮揚しない中、今年に入って、日本の将来人口が大きく減少するとする予測が発表されて長期的にも悲観的な見方が支配的になってきています｡ (５年毎に人口問題研究所が発表)

一方で「都心回帰」という波は着実に広がっていて、都県別の将来推計人口がその後発表されましたが、こちらの方は特に東京都において5年前の推計から大きく変化しています。

東京都の場合、2025年における人口は前回の５年前に作られた推計に比べ約2,900千人プラスの12,325千人、率にして31％という大幅な修正が行われたのです。（図１の↑）
これは、5年前の時点と比べて、人口の将来推計をする前提が大きく変化したことを意味します。

2030年における東京都の人口が現在より多くなるということは、郊外部の人口減少を念頭におけば、特に都心部においては、相当の人口増加を想定していることになります。現に、直近５年における区部の人口変動を比較してみると、図３のような顕著な結果が現れていて、この傾向が将来推計にも大きく影響しているものと思われます。