 |
|
|
不動産コラム vol.64
|
|
|
|
|
■2002年7月の基準地価、
東京圏・大阪圏「住宅地」では大半の地域で下落幅が拡大。 |
|
| □ |
国土交通省が19日発表した7月1日時点の都道府県地価調査（基準地価）は、全国では11年連続、東京圏では12年連続の下落となりました。
住宅地の下落率は全国平均で▲4.3％と昨年より1.0ポイント拡大し、全国平均下落率としては過去最大幅となりました。（商業地は▲7.2％、過去2番目の下げ幅）地域別に見た特徴でも、住宅地では三大都市圏全てにおいて下落幅を拡大しており、さらに地方圏の下落率が▲3.4％と過去最大かつ急激な下落となりました。
|
|
|
|
|
 |
|
| □ |
| 東京圏では住宅地が3年ぶりに下落幅が拡大し、昨年は13地点あった上昇地点は今回1点もない状況です。一方、商業地は3年連続して下落幅が縮小しています。 |
|
|
|
|
|
|
|
| □ |
| 東京圏の住宅地の年間変動率を、半年毎に遡ってみますと「表1」のようになります。今回、東京圏全体では▲6.1％の下落率ですが、東京都区部でのみ縮小していて、多摩地域と周辺三県では全て下落率が拡大し、都区部との差が顕著になってきています。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 表１ 東京圏住宅地・年間変動率の推移（公示地価と基準地価を３年間併記 |
|
|
|
H11.7
|
H12.1
|
H12.7
|
H13.1
|
H13.7
|
H14.1
|
H14.7
|
|
東京都区部
|
▲5.1％
|
△4.7％
|
△4.1％
|
△3.4％
|
△2.9％
|
△2.8％
|
△2.4％
|
|
区部都心部
|
△3.8%
|
△3.2%
|
△2.0%
|
△1.6%
|
△1.0%
|
△1.5%
|
▲1.4%
|
|
区部南西部
|
▲4.1%
|
△3.8%
|
△3.4%
|
△2.8%
|
△2.3%
|
△2.2%
|
△1.7%
|
|
区部北東部
|
▲7.2%
|
△7.0%
|
△6.2%
|
△5.4%
|
△4.7%
|
△4.5%
|
△3.9%
|
|
多摩地域
|
▲9.0％
|
△8.1％
|
△7.0％
|
△6.0％
|
▲6.3％
|
▲6.4％
|
▲6.8％
|
|
神奈川県
|
▲5.3％
|
△5.3％
|
▲5.5％
|
△5.0％
|
△4.8％
|
▲5.5％
|
▲5.4％
|
|
埼玉県
|
▲7.3％
|
△7.0％
|
△6.8％
|
△5.8％
|
△5.5％
|
△5.6％
|
▲5.7％
|
|
千葉県
|
▲9.8％
|
△9.8％
|
△9.8％
|
△9.0％
|
△8.9％
|
△8.9％
|
▲9.3％
|
|
東京圏全体
|
▲7.3％
|
△6.8％
|
△6.7％
|
△5.8％
|
△5.8％
|
▲5.9％
|
▲6.1％
|
|
大阪圏大阪府
|
▲7.0％
|
▲6.5％
|
▲7.1％
|
▲7.1％
|
▲7.8％
|
▲8.2％
|
▲8.5％
|
|
大阪圏兵庫県
|
▲5.9％
|
▲6.9％
|
▲7.7％
|
▲8.5％
|
▲9.4％
|
▲11.3％
|
▲11.1％
|
|
|
※変動率の縮小は△、拡大は▲で表す
※数字は前年1年間の変動率を表す（半年間ではないことに注意） |
|
|
|
|
|
| □ |
| 東京圏住宅地の地価は上昇地点ゼロ(昨年13地点)・横ばい地点40地点（昨年44地点）ですが、都区部では4年連続して下落幅が縮小しています。特に渋谷区・港区・千代田区は全ての地点で横ばいだったほか、大田区・目黒区・品川区で横ばい地点が増加し、文京区でも横ばい地点が現れています。埼玉・千葉でも東京近接地域では横ばい地点がありました。一方下落率全国ﾜｰｽﾄ10は、千葉県と八王子市が独占しています。東京圏商業地は、港区・中央区・千代田区・渋谷区の計13地点で地価が上昇している一方、都心の裏通り(京橋など)では10％超の下落率を示す地点も現れています。最大の上昇率を示した地点は「銀座２丁目明治屋ビル」6.5％です。大阪圏住宅地では、全ての地域で下落率が拡大していますが、大阪市中心6区のみでは△4.4％(昨年△4.7％)と2年連続の下落率縮小傾向です。
|
|
|
|
|
|
|
|
| □ |
他のエリア別の特徴は次のようなものです。
�� 神奈川県：昨年と比較可能な全ての地点で下落。
�� 埼玉県：住宅地は都心回帰の影響を受けて3年ぶりに下落幅拡大。
�� 千葉県：住宅地・商業地とも全国最大の下落率。浦安の１地点で横ばい。 |
|
|
|
|
|
|
|
| □ |
| 国土交通省では、今後の見通しについて「土地は長期間の見通しが立たないと投資されない為、景気の先行きが明るくならないと下落基調は変わらない」と話しています。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 不動産コラムTOPへ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
