| §マンションに関する法制度の充実を踏まえた改正 |
§マンションを取り巻く情勢の変化を踏まえた改正 |
≫標準管理規約の名称及び位置付け
（1）法令用語として「マンション」が定着、「中高層共同住宅標準管理規約」を「マンション･･･」と変更．
（2）管理組合が各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考． |
≫新しい管理組合業務の追加
（1）修繕等の履歴情報の整理及び管理等を規定．
（2）地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成． |
≫専門的知識を有する者の活用に関する規定の新設
マンション管理士ほか専門的知識を有する者の活用に関する規定の新設． |
≫未納管理費の請求に関する規定
管理費滞納に対する対応として、理事会決議により理事長が、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる旨を規定． |
≫建替えに関する規定の整備
建物建替えの合意形成に必要となる事項の調査業務を管理組合業務として追加．調査、建替え計画、設計の費用は修繕積立金から取り崩しできる規定を整備． |
≫環境問題、防犯問題への対応の充実
防犯、防音、断熱などの住宅の性能の向上に資するものについては、管理組合がその責任と負担において計画修繕として実施． |
≫決議要件や電子化に関する規定の整備
敷地と共用部分の変更に関し、普通決議で実施可能な範囲を「その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの」と規定．電磁的記録による議事録作成や電磁的方法による決議などに関し規定を整備． |
≫設備の共用部分規定と規約案文例
インターネット通信設備、オートロック設備、宅配ボックスなどを共用部分として規定．給排水管の共用部分の範囲をより詳細に規定．ペット飼育等の規約案文例の充実． |
