大型複合ショッピングセンターの積極展開や、新業態、新業種商業施設の成長にみられるように、厳しい競争と環境の中においても、消費者ニーズを捉えた事業者は、依然、高い成長と拡大傾向を維持し続けています。
一方、不動産投資のマーケットにおいて、商業施設はオフィスビルと並んで、不動産投資市場の拡大を牽引する魅力的な投資対象であり、ＳＣをはじめとする事業者とJ-REITに代表される投資家の成長は、相互に密接な関連をもちつつ、拡大発展しています。
野村不動産アーバンネット アセット営業本部では、この分野における情報を集積し、情報提供させていただくスペシャリストとして「商業施設チーム」を組織化しています。
小売業、サービス業をはじめとする各企業さまと、開発を担うデベロッパーの事業拡大をサポートすべく用地・店舗情報をご提供させていただくとともに、既存施設の有効活用や売却・流動化による資金調達などもご提案いたします。
商業施設に関するさまざまな課題に、各企業さまの立場でトータルにお応えいたします。
お客さまの課題解決例
- ・商業施設の新設・増床をノンアセットで図りたい
- → 既存施設の流動化スキームをご提供し、新設・増床のための資金調達のアレンジメントをおこないます。
- ・早急にテナントを探したい
- → 弊社及び野村不動産グループのネットワークを駆使し、最適なテナント・リーシングをサポートさせていただきます。
- ・所有価値が高い商業施設を購入したい
- → 商圏におけるポジションや収益性の評価に基くマーケット分析、耐久年数や耐震性等を査定したリスク分析から、価値の高い施設をご紹介させていただきます。
お客さまの課題解決例
- ・老朽化した商業施設をリニューアルして、競争力を高めたい
- → マーケット分析にもとづき、最適なバリューアップの方向性をご提案します。
- ・長年手付かずの遊休地に商業施設を誘致することにより、収益化を図りたい
- → キーテナント誘致・全体構成アレンジにより、収益性の高い商業施設へとキャッシュフローを生みだす。
- ・現在保有している工場、倉庫を商業施設に転用することで、収益性を高めたい
- → 用途転用時の市場調査から建替可能性を検討し、収益性向上のプランをご提案します。
お客さまの課題解決例
- ・現在保有している商業施設を売却したい
- → 販売手法のご提案・ご相談を経て、最適な投資家（投資法人）とのマッチングを行います。又、施設をそのまま使用可能な事業法人様へのご紹介を行います。
- ・事業を継続しながら資金調達したい
- → 既存施設のセールス＆リースバックのスキームを活用し、事業継続しつつ、資金調達を実現します。
- ・現在保有する商業施設を流動化したいが、はたして可能か
- → まずは、時価査定（デュー・デリジェンス）からはじめ、流動化基準を満たしているかどうか見極めます。
関連情報：
株式会社ジオ・アカマツ(野村不動産グループ)との連携
商業施設の調査企画、テナントリーシング、商環境設計から管理運営・コンサルティングのプロパティマネジメントまでを含む、これまでの域にとどまらないフルラインのサービスを提供します。
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