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ビル(一棟) 1棟ビル:北新宿3丁目
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22,600万円
所在地 : 東京都新宿区北新宿3丁目 建物面積 :351.06m2 土地面積 :96.13m2
交 通 : 中央・総武線 「東中野」駅 徒歩9分 築年数 : 1986年築  
適合用途
  • オフィスビル
  • 事務所
  • 店舗
  • 商業・店舗ビル
  • 倉庫
  • 学校・専門学校
  • その他
  • 物件概要
  • 地図・周辺環境
物件写真   図面 1/4枚 <前の写真 次の写真

外観

  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 前面道路

セールスコメント

  ―― 「新宿区北新宿3丁目 一棟ビル」 ――

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┏┓おすすめポイント
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☆1棟空きビル

★新宿区北新宿3丁目

☆鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き5階建て

★投資用、自己使用のいずれも対応可能です

☆昭和61年築

★大久保通り沿い

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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。


所在地
東京都新宿区北新宿3丁目
交通 中央・総武線 「東中野」駅 徒歩9分
山手線 「新大久保」駅 徒歩14分
中央・総武線 「大久保」駅 徒歩10分
価格 2億2,600万円
間取り
建物面積 351.06m2(106.19坪) 土地面積 96.13m2(29.07坪)(公簿)
築年月 1986年5月 構造 SRC造5階地下1階建て
土地権利 所有権 地目
私道負担 なし セットバック
都市計画 用途地域
建ぺい率 容積率
接道状況
設備
駐車場
現況 空室 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●オーナーチェンジ
更新日 2019年8月23日 次回更新予定日 2019年9月6日

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担当:石坂 友也(いしざか ともや)
営業時間:9:00~17:40
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